中国房地产行业动态监测

    国家统计局数据显示，1-7月份，城镇固定资产投资56698亿元，同比增长26.6％。其中，国有及国有控股完成投资24317亿元，增长16.5％；房地产开发完成投资12135亿元，增长28.9％。

    从“国房景气指数”来看，7月份为104.00，比6月份上升0.37点，同比上升0.49点。

    国家发展改革委、国家统计局监测数据显示，今年1-7月，全国房地产开发完成投资同比增长28.9％，增幅同比提高4.9个百分点。住宅完成投资同比增长30.7％，增幅同比提高1.5个百分点；占房地产开发投资的比重为70.8％，同比提高0.9个百分点。

    从房地产金融运营数据来看，据央行统计，上半年，房地产开发到位资金15618亿元，同比增长27.8％。其中，自筹资金和其他资金是房地产开发资金的主要来源，合计占比为76.1％；国内贷款占比22.1％，增长25.9％，增幅比上年同期下降30.5个百分点；而利用外资占比为1.8％，但同比增长68.7％，增幅比上年同期提高36.2个百分点。值得关注的是，外资正加快进入房地产开发领域，导致相关资金供给较为充裕。

    房地产政策方面：① 国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。《意见》强调，要改进和规范经济适用住房制度，房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。② 为防止物权法实施后中国城市拆迁出现无法可依的状况，全国人大常委会8月24日开始审议城市房地产管理法修正案草案，授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。③ 权威人士8月15日透露，商业银行提高房贷首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能会根据原价与现价之比来确定。

    综合8月市场监测资料，前瞻分析认为，以下几个动向值得重点关注：① 近段时间全国土地市场天价地王频频出现，短时间内出现如此多的地王，分析为，这主要是由于土地的有效供应不足导致的。② 由于看好中国二三线城市，尤其是西部“新特区”重庆和成都未来发展的巨大潜力，上千亿元人民币的外国资金大举涌入。分析指出，像成都、重庆、天津、惠州等二线城市受到各方的青睐。主要是因为它们居民购买力迅速提高；城市扩展快，市场空间及前景广阔；都在加大基础设施建设，招商引资环境良好；本地房地产业起步晚，市场具有基数低、增长快、容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足等一系列优势。③ 监测数据显示，截至2007年2月，来自摩根士丹利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等，对国内房地产业的投资已达到了42亿元人民币。分析认为，2006年到2007年初，政府为调控房地产市场出台了的一系列措施，给缺少资金的中国房地产企业造成重大“利空”，而外资普遍认为这是进入中国房地产市场的最好时机。因此不少实力雄厚的境外投资公司把国内房地产企业的“利空”视为自身进入的“利好”，迅速掀起了向中国房地产市场进军的步伐。④ 资料显示，房地产公司近期频频转向借助资本市场来进行融资，分析认为，这是由于上半年银行收紧对房地产企业贷款控制力度所致，而今年下半年，业界普遍认为针对房地产业的紧缩政策还会越来越多，加息政策也会越来越密集，所以这些上市的房地产公司都频频借助资本市场来打通融资渠道。⑤数据显示，房地产上市公司纷纷大量囤积土地，北辰实业、金地、保利地产等都有几百上千万平方米土地储备。值得注意的是，从拿地层面来说，现在中小开发商受到的冲击要远远大于上市公司。中小开发商几乎在所有的土地竞拍现场中消失。同时，包括万科、富力等在内的京沪深穗知名开发商频频接到一些中小开发商抛来的“橄榄枝”，要求转让地块或者合作开发。这充分说明，中小开发商的“速亡”加快了这些上市地产公司的垄断步伐。

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