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房地产行业动态

栏目:行业动态 发布时间:2021-04-17
近日中国人民银行正式宣布,将对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行严格检查。正式发出了开始收缩房地产信贷的信号。

    1、央行检查房地产信贷业务

    近日中国人民银行正式宣布,将对20016月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行严格检查。正式发出了开始收缩房地产信贷的信号。央行之所以在房地产信贷业务上出此大动作,主要是为了抑制房地产开发局部过热,避免10年前的房地产泡沫历史重现。据了解,目前金融机构13.3万亿元贷款中大约有10%属于房地产信贷。

    评论:按照央行严查的规定,全国房地产开发企业中只有极少部分能够拥有贷款资格,而绝大多数开发企业都将贷不到款。因此一些信用不高、规模较小、主要依靠银行的房地产企业资金将面临生存危机。

    2、物业管理行业面临变革

    据调查,深圳大部分物业管理公司中,管理人员中专以上文化程度的仅占60%,专科以上的仅为35%,即使在国家一级资质物业公司,高工、硕士以上的人才寥寥无几。而相关的行业房地产业则是人才济济,出现硕士卖楼的景象。

    一份行业调查表明,万科、中海、万厦、金地、科技园、莲花等知名物业公司从2000年以来,企业高层领导、优秀中层管理人员、管理处主任、工程人员变动人数逾30%,广州、东莞、珠海、成都、长沙、南京每年从深圳至少挖走中层干部以上骨干500人。这种人才流失对于原企业来说是沉重的打击。因为收入偏低、体制不顺,不少中层管理人员早已向房地产开发、中介和酒店管理等行业转移。

    评论:由于全国物业管理的迅速发展,因此物业管理高层管理人才严重匮乏,据调查物管企业外拓市场受限,主要原因还是人才培养跟不上企业的发展速度。因此规范发展我国物业管理行业,要人才先行。

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