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我国房地产行业动态

栏目:行业动态 发布时间:2021-04-16
今年以来,我国经济继续保持强劲增长势头,在全球经济普遍的低迷中保持着良好的态势。

    今年以来,我国经济继续保持强劲增长势头,在全球经济普遍的低迷中保持着良好的态势。在推动经济增长的诸多因素中,房地产业无疑是其中最亮的一点。据统计,今年1至7月份,全国房地产开发完成投资2652亿元,同比增长31.6%,高于同期固定资产投资增速13.2个百分点,占同期固定资产投资的比重为23.9%。在投资持续增长、新开工面积增幅持续攀升的同时,房屋销售总量也在增长,空置面积出现负增长,商品住宅、办公楼、商业营业用房的销售势头均看好。有关专家称我国房地产业已经进入“全面启动”阶段。加入WTO对我国房地产业的影响中国正式成为世贸会员在即,加入WTO,将带来发达国家先进的经营与管理经验以及国际化的设计理念与产品技术,不仅能促进我国房地产业的成熟,而且有利于房地产业及相关行业与国际接轨,加速我国房地产业市场化的进程。业内人士普遍对入世后的房地产业看好。据有关专家分析,入世后我国房地产价格最大的可能是稳中有降,而不会提高。而且,入世必定带来房地产市场需求的较大增加,由于需求增长的拉动作用和外商投资于房地产业的增加,投资额、开发量加大,商品房供给量随之呈上升趋势。这必定会带动整个行业的兴旺。但是,入世给地产业带来的不会仅仅是绝对的利好。尽管从1998年开始,我国加大了对住房金融的支持力度,但仍需进一步加强。我国入世后,金融企业也要同国际接轨,外国金融机构进来后,对开发企业冲击的显现将更加明显,会加剧地产业的竞争。同时,入世后国外知名的大型房地产企业集团进军中国房地产业肯定会有较大的增加,这些企业实力强,集资金、技术、销售、物业管理等方面的优势,具有较强的竞争力。而我国现有的大多数房地产企业处于规模小、资金少、服务差、资质低等方面的劣势,缺乏竞争力。目前大量的国有房地产企业正处于转制过程中,企业制度还不健全,与国际市场的要求不相适应,入世后有实力的外商就会给国内众多的房地产企业带来较大的冲击。香港地产商再次进军内地房地产市场日前,李嘉诚的长实及和黄集团计划100亿元投资开发北京市朝阳区东坝河350公顷土地,并以3.9亿元转让费参与上海古北新区的土地开发。与此同时,新世界、新鸿基等港资地产巨头也纷纷投巨资于内地房地产市场,并且战略目标从过去以高档写字楼和商用楼开发为主转为以个人消费的住宅开发为主。长实及和黄在内地经常联手发展地产物业,仅“和黄”在内地就已持有400多万平方米的土地储备。恒基中国及新鸿基地产在内地持有土地储备更多达2200万平方米。香港地产商积极开拓内地市场,主要是因为内地房地产市场的良好发展前景和丰厚利润,与香港本地房地产市场长期疲软形成鲜明对比,并且内地发展大多是分期兴建,地价、投资成本及风险相对较低,这些因素都加速了香港发展商进军内地地产市场的步伐。

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